Umbau eines Büro- und Lagergebäudes

Ausgangszustand und Historie des Projekts:

Das Objekt war ursprünglich als Pferdestall mit Wagendurchfahrt und Lager genutzt worden. Später wurde die Wagendurchfahrt auf der rechten Seite des Gebäudes als Garage und Lager genutzt, die Pferdeställe und Lager auf der linken Seite zu Büro- und Wohnräumen umgebaut. In der Mitte verlief ein durchgehender Flur-Gang, der zu den ehemaligen Werkstätten führte. Das Lager im Dachgeschoss ist in den 1960er bis 1970er Jahren ebenfalls als Wohnraum hergerichtet worden.

Das Ziel bestand in Umplanung und Umbau des gesamten Gebäudes zu Wohnraum nach wirtschaftlichen und technischen Gesichtspunkten.

Maßnahmen:

Anpassung der Fenster- und Türöffnungen an neuen Grundrissplan (Bilder 1 bis 3).
 
 

Rückbau der nicht-tragenden Innenwände und der vorhandenen Böden/Pflaster im EG (Bild 4). Nach Prüfung der vorhandenen Substanz und Geometrie des Dachstuhls wurde eine Komplett-Erneuerung durchgeführt (Bild 5 + 6).

 

Ausbau des Obergeschosses in Leichtbauweise mit einer Wohnungstrennwand nach brand- und schalltechnischen Kriterien
(Bilder 7-16).
 
Einbau von Streifenfundamenten für neue Innenwände. Verlegen von Grundrohren, Perimeterdämmung und Folien auf Sandplanum.Betonage der Sohle in zwei Abschnitten (Trennung durch tragende Mittellängswand, Bild 17). Abschnittsweiser Ersatz der Mittellängswand und Errichtung der weiteren Zwischenwände sowie einer Wohnungs-Trennwand nach schalltechnischen Kriterien in Massivbauweise nach neuem Grundrissplan. Neuinstallation der gesamten Elektro- und Sanitär- und Heizungsanlagen. Innenausbau, Dämmung der Decken.

Stabilisierung der Giebelwand bei gleichzeitiger Ausmittlung der Firstlinie durch Ringanker (Bild 18).
 
Außenwanddämmung (Nut-und Feder System + Verankerung) mit Dämmsockel bis Fundamentunterkante bei gleichzeitiger Abdichtung gegen Feuchte (Bilder 19-21).
 

Das Ergebnis:

Eine Dachgeschoss-Studio Wohnung mit Duschbad, Küche mit Sitzbereich, integrierter Spitzboden, ca. 50 m².
Eine weitere Dachgeschoss-Wohnung mit Duschbad, Küche mit Sitzbereich, ca. 35 m² neu (weitere Räume ca. 35m² im vorh. OG).
Einlieger-Wohnung mit Duschbad und Küche, ca. 26 m² im Erdgeschoss. Und eine Wohnung mit Wohnzimmer, Schafzimmer, 2 Kinderzimmern, kleinem Büroraum, Küche und Bad, ca. 86 m² im EG (Bilder 22 - 25).